아파트에 당첨되기 위해 우리는 평소 청약통장에 적금을 꾸준히 넣게 되는데요. 이렇게 아파트에 살 수 있는 기회는 주택청약에 당첨되기 전과 후가 중요할 수 있습니다.
단순히 당첨됐다고 끝나는 것이 아니라 집이라는 큰 물건인 만큼 어마어마한 자금이 필요할텐요. 가장 궁금한 것은 내 집이 되기까지 당장 필요한 자금의 액수일 것이라고 생각됩니다.
그래서 오늘은 이러한 궁금증을 해결하기 위해 ‘아파트 당첨 시 분양가를 신경써야 하는 이유’에 대해 공유해보는 시간을 가져보려 합니다.
분양가 납부 방식
당첨이 되기 전에 당첨되고픈 주택에 청약신청을 하게 될텐데요. 이때 먼저 집값을 체크하는 것이 필수라고 할 수 있습니다.
납부 방식을 확인하기 전에 청약홈 사이트에서 본인이 청약을 했던 공고문을 통해 납부 일정과 금액을 체크하는 것이 중요합니다.
그 후에 이제 납부 방식을 따져볼 수 있겠는데요. 일반적으로 분양가는 세가지 단계를 거쳐 납부하게 됩니다.
계약금을 먼저 내고 이 후 중도금과 잔금을 통해 완전한 내 집을 얻게 되는데요. 보통 계약금은 분양가의 10~20%, 중도금이 60%, 마지막으로 잔금은 10~20% 비율로 납부하게 됩니다.
계약금 납부
청약신청을 통해 당첨은 됐으나 아직 완전히 내 집은 아닌 상태이기 때문에 일종의 예약을 걸어둔다는 의미로 납부하는 돈이라고 생각하시면 될 것 같습니다.
분양가의 10~20% 정도의 자금이 필요하다고 하는데, 요즘은 보통 20% 정도의 계약금이 필요하다고 합니다.
개인신용대출을 받아 준비해도 된다고는 하지만, 웬만하면 계약금은 실제 여유자금을 가지고 있는 것이 추후 부담이 적을 수 있습니다. 왜냐하면 계약금 납부 이후 중도금과 잔금에서도 대출을 받아야 하기 때문이에요.
그래서 실제로 분양가를 확인 후 본인이 감당할 수 있는 수준인지 파악하는 것이 중요하기 때문에 청약신청 전에 금액을 미리 체크하는 것이 중요할 수 있습니다.
중도금 납부
중도금은 보통 분양가의 60%를 납부하게 되고, 계약금을 낸 다음 중간 중간 분양가의 일부를 갚아나가야 할 돈인데요. 이제부터는 무조건 대출을 받는 것이 유리하고, 받을 수 밖에 없을 만큼 큰 금액이기 때문에 일정 기간에 맞춰 4~6회 정도의 횟수로 나눠 납부를 하게 됩니다.
큰 금액인 만큼 경제적 부담이 클 수 있지만, 대출이라는 상품을 이용할 수 있고, 또 집단대출이라는 기회를 통해 혜택을 받을 수 있습니다. 일반 대출보다도 조건을 갖추기가 쉽고 금리도 비교적 저렴하기 때문에 이러한 상품은 절대로 놓치면 안 됩니다.
잔금 납부
중도금까지 납부가 끝난다면 마지막 잔금을 처리할 차례가 오는데요. 이제는 입주일이 다가오기 전에 납부를 해야 하고, 보통 분양가의 10~20%의 금액을 납부하게 됩니다. 그런데 이때도 여유자금은 계약금으로 다 날라간 상태이기 때문에 다시 대출을 이용할 수 밖에 없습니다.
디만 앞서 중도금에서 대출을 이용했기 때문에 잔금 대출 시 중도금 대출을 갚을 금액까지 함께 빌려야 하는 부담이 있지만, 주택담보대출을 활용하면 중도금 때보다 더 많은 금액을 대출받을 수 있습니다.
그래서 이러한 상품을 통해 중도금을 갚게 되고, 잔금까지 대출 받을 수 있는 발판을 마련할 수 있게 됩니다.
주의사항
분양가를 준비하면서 대부분의 금액은 대출상품을 통해 자금 문제를 극복할 수 있다고는 하지만 부동산 정책이나 부동산 시장의 흐름에 따라 내가 원하는 대출 범위가 달라질 수 있습니다.
그래서 본인이 원하는 만큼의 대출액을 획득하지 못하는 경우도 일어날 수 있기 때문에 가지고 있는 목돈이 있다고 여유로움을 가지는 것이 아니라 최대한 더 많은 자금을 준비해 놓을 수 있도록 평소에 꾸준히 모아놓는 습관을 유지하는 것이 중요할 것입니다.
또한 시시각각 변하는 부동산에 관한 정부 정책에 대한 관심과 최신 정보를 꾸준히 따라가려는 노력을 가지고 있어야 정작 필요한 순간에 비로소 최대한의 혜택을 얻을 수 있을 것입니다.
마치며
이처럼 주택청약 당첨 후 분양가 납부는 계약금, 중도금, 잔금의 순서로 진행되는데요. 각 단계마다 필요한 자금과 절차를 통해 미리 준비하게 된다면 내 집을 얻기 위한 순조로운 진행이 될 수 있을 것이라고 생각합니다.
특히 중도금이나 잔금 대출 시 조건이나 상환 계획에 대한 큰 그림을 미리 그려놓고 있으면 훨씬 수월한 과정이 될 수 있을 것입니다.
크고 복잡한 일이라 쉽지 않겠지만 잘 이해하고 대비한다면 주택청약의 성공적인 마무리와 함께 내 집 마련의 꿈도 현실이 될 것이라고 믿습니다.
그럼 오늘은 여기까지 하겠습니다.
감사합니다.